Lo Studio Paci, Dottori Commercialisti a Milano è il partner di fiducia per tutti i proprietari immobiliari che desiderano una gestione efficiente e senza pensieri delle loro proprietà.

Il nostro team di professionisti altamente qualificati offre assistenza completa, sia in materia fiscale che amministrativa, per garantire il corretto svolgimento della gestione immobiliare.

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Calcolo IMU: assistenza professionale per immobili, F24 e scadenze

Il calcolo IMU richiede una verifica corretta dei dati catastali, delle aliquote deliberate dal Comune e della situazione specifica dell’immobile.

Studio Paci assiste privati, proprietari di immobili e società nella verifica dell’IMU dovuta, nella predisposizione dei modelli F24 e, quando necessario, nell’analisi di versamenti omessi, tardivi o insufficienti.

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Assistenza per il calcolo IMU

L’assistenza professionale per il calcolo dell’IMU è particolarmente utile quando la posizione non è del tutto lineare.

I casi più frequenti riguardano:

• calcolo IMU seconda casa;

• calcolo IMU immobile locato;

• immobili concessi in comodato;

• immobili acquistati o venduti durante l’anno;

• immobili in comproprietà;

• box, cantine, autorimesse e altre pertinenze;

• immobili commerciali;

• immobili intestati a società;

• versamenti IMU non eseguiti o da regolarizzare

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Cosa viene verificato nel calcolo IMU

Il calcolo IMU parte dai dati catastali dell’immobile e richiede l’applicazione dell’aliquota prevista dal Comune in cui l’immobile è situato.

Nella pratica, gli elementi da controllare sono:

• rendita catastale;

• categoria catastale;

• Comune dell’immobile;

• aliquota IMU applicabile;

• quota di possesso;

• mesi di possesso nell’anno;

• eventuale destinazione dell’immobile;

• presenza di locazioni o comodati;

• eventuali pertinenze;

• acconti già versati;

• eventuale necessità di saldo o ravvedimento.

 

La corretta qualificazione dell’immobile è essenziale.

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Aliquote IMU e regole comunali

Uno degli aspetti più delicati riguarda le aliquote IMU.

La disciplina generale è nazionale, ma l’applicazione concreta dipende dalle delibere del singolo Comune.

Per questo motivo, prima di predisporre il modello F24, è necessario verificare l’aliquota aggiornata per il Comune interessato e per la specifica tipologia di immobile.

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IMU su seconda casa, immobili locati e canone concordato

Il calcolo IMU sulla seconda casa è tra i casi più ricorrenti, ma non sempre è semplice.

Occorre verificare se l’immobile è rimasto a disposizione, se è stato locato, se vi sono pertinenze collegate o se sono intervenute variazioni durante l’anno.

Per gli immobili locati, l’analisi richiede ulteriore attenzione.

Il trattamento può cambiare in base alla tipologia di contratto, alla disciplina comunale e all’eventuale presenza di condizioni agevolative.

Nel caso di IMU su canone concordato, è opportuno controllare il contratto, la registrazione, le condizioni applicabili e le regole deliberate dal Comune. 

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Modello F24 IMU

Il versamento dell’IMU avviene normalmente tramite modello F24.

La predisposizione del modello richiede l’indicazione corretta di:

• codice catastale del Comune;

• codice tributo;

• anno di riferimento;

• importo dovuto;

• acconto o saldo;

• eventuali sanzioni e interessi in caso di ravvedimento.

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Scadenze IMU: acconto del 16 giugno e saldo del 16 dicembre

L’IMU si versa ordinariamente in due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre di ciascun anno.
Il calcolo deve tenere conto di rendita catastale, aliquote comunali, quota e mesi di possesso, con verifica degli eventuali importi già versati.

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Ravvedimento IMU

Se l’IMU non è stata pagata, oppure è stata versata in ritardo o in misura insufficiente, può essere necessario valutare il ravvedimento IMU.

In questi casi è opportuno ricostruire la posizione prima di procedere al pagamento:

• anno interessato;

• importo originariamente dovuto;

• eventuali F24 già versati;

• data del versamento tardivo;

• sanzioni;

• interessi;

• eventuali comunicazioni ricevute dal Comune

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Documenti utili per il calcolo IMU

Per effettuare una valutazione corretta, è utile predisporre alcuni documenti e informazioni essenziali:

• visura catastale aggiornata;

• dati dell’immobile;

• Comune in cui si trova l’immobile;

• percentuale di possesso;

• data di acquisto o vendita, se rilevante;

• eventuale contratto di locazione;

• eventuale contratto di comodato;

• F24 IMU già pagati;

• eventuali comunicazioni ricevute dal Comune;

• dati anagrafici e codice fiscale del contribuente.